안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.
오늘은 파주 운정 3지구 A19블록에 분양예정인 파주 운정자이 시그니처 분양에 대해 알아보겠습니다.
<개요>
▶위치 : 경기도 파주시 목동동 산 26 일원 파주 운정3지구 A19블록
▶세대수 : 총 988세대 (일반공급 641세대, 특별공급 347세대)
- 74타입 : 228세대 (23%)
- 84타입 : 262세대 (26%)
- 96타입 : 448세대 (45%)
- 99타입 : 45세대 (5%)
- 134타입 : 5세대 (1%)
▶규모 : 지하 2층~ 지상 28층, 13개동
▶입주일 : 2026년 3월(예정)
▶전용면적 : 74㎡ ~ 134㎡
▶용적률 : 179.97%, 건폐율 : 15.82%
▶타입별 공급금액
<입지>
1. 교통
ㄱ. GTX-A 노선 개통 예정
- 2024년 하반기 운정~서울역 구간 개통 예정 → 운정역에서 서울역까지 약 20분 소요
- 2028년 삼성 복합환승센터 개통 예정 → 운정역에서 삼성역까지 약 25분, 동탄역까지 약 45분 소요
ㄴ. 수도권제2순환고속도로 개통 예정
- 경기도~인천광역시를 아우르는 순환고속도로
- 현재 총 263.3km 길이 중 126.2km 는 개통되었음. 26년까지 인천 남항 교차로-시화 분기점 제외 전부 개통 예정
- 경기 북부에서 서울을 거치지 않고 경기 남부로 갈 수 있는 교통망 구축
파주 운정 자이 시그니처의 교통 장점은 입주시에 GTX-A 노선과 제2순환고속도로 대부분이 개통된다는 점입니다.
경기 북서부의 고질적인 문제인 서울로의 진입이 힘든 점을 단번에 해결해주며, 파주 → 강남 40분 출퇴근도 가능합니다.
2. 상권
파주운정 3지구는 현재 택지개발중이기 때문에 주변 상권은 형성되지 않았습니다. 아래는 주요 상권입니다.
<마트>
하나로마트(파주교하점) → 914m (도보 14분)
홈플러스(파주운정점) → 1.1km (도보 15분)
<쇼핑>
롯데프리미엄아울렛(파주점) → 4.2km (차량 8분)
롯데백화점(일산점) → 11km (차량 15분)
현대백화점(킨텍스점) → 12km (차량 15분)
<병원>
파주메디컬클러스터(약 13만평 부지, 500병상 이상 종합의료시설, 2024년 완공 예정) → 6.1km (차량 11분)
메디인 병원 → 7.3km (차량 12분)
<문화>
산내공원 → 575m (도보 3분)
롯데시네마(홈플러스 파주운정점) → 1.1km (도보 15분)
일산 킨텍스 → 11km (차량 12분)
3. 학군
자이 시그니처 주변에는 석곶초, 교하중, 교하고부터 산들초, 산들중, 산내초, 산내중, 운정고등 다양한 학군이 있습니다.
무엇보다 운정4초, 운정5중이 단지앞 개교 예정이라 신혼부부나 아이를 가진 분들에게 더욱 매리트가 있어 보입니다.
4. 주변 시세
주변 아파트 전용84타입 시세입니다.
센트럴푸르지오 / 아이파크 / 힐스테이트 / 디에트르더퍼스트 각각 최근 6.6억, 6.9억, 6.2억에 거래된 모습입니다.
파주운정자이 시그니처 전용 84타입 분양가는 84T(2세대)를 제외하고 4.7억~5.4억으로 형성되어 있습니다.
주변시세보다 적게는 0.8억 많게는 1.9억까지 차이가 나네요. 확실히 분양 금액은 잘 나왔다고 생각이 듭니다.
<청약 일정 및 조건>
ㄱ. 파주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택이상 소유하더라도 1순위 자격이 부여(세대주 or 세대원)
- 파주시 1년이상 거주 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 수도권 거주자 50% 공급예정)
- 일반공급만 가능, 특별공급은 불가능
ㄴ. 1순위 자격 조건
- 청약통장 가입기간 12개월 이상
- 지역별/면적별 청약예치금 충족
ㄷ. 전매제한
- 파주 운정 자이 시그니처는 분양가 상한제 적용을 받아 전매제한 3년
ㄹ. 일반공급 물량배정
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%), 추첨제(60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)
ㅁ. 계약금(15%), 중도금(60%), 잔금(25%)
ㅂ. 평면도
- 평면도는 국민평수인 전용84타입만 살펴보겠습니다.
ㅅ. 분양 일정
오늘은 파주운정 자이 시그니처 분양에 대해 알아보았습니다. 주변 시세에 비해 공급금액도 저렴하게 나왔고 향 후 교통
이나 주변 인프라 발전을 생각한다면 상당히 매리트가 있어 보입니다. 다만 주의해야될 점은 파주에 아파트 공급이 얼마나
될 것인지, 주변 다른 아파트 분양가는 어떻게 형성 될 것인지는 한번 주의깊게 지켜봐야겠네요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
네이버 지도
운정자이시그니처(2026년03월예정)
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운정자이 시그니처 분양가 평면도 모집공고 입지 청약 등 알아보기
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