서울대벤처타운역 푸르지오 분양가 입지분석 평면도 분양일정 등 한번에 알아보기

안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.

 

오늘은 신림뉴타운 중 신림 3구역에 들어오게 될 신림서울대벤처역 푸르지오에 대해 알아보겠습니다.

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<개요>

 

▶위치 : 서울특별시 관악구 신림동 316-62 일대

▶세대수 : 571세대 중 일반분양 182세대

▶규모 : 지하 4층, 지상 4~17층, 8개 동

▶입주일 : 2025년 5월(예정)

▶전용면적 : 51㎡ / 59㎡ / 74㎡ / 84㎡

 

▶용적률 : 233%, 건폐율 : 23%

 

▶자금 : 계약금(5%), 계약금 2차(5%), 중도금(60%), 잔금(30%)

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<일반공급 1순위 조건>

 

구분	내용
청약조건	서울특별시 및 인천/경기 수도권 거주
	세대주,세대원,유주택자 모두 가능
	청약통장 12개월 이상
우선 공급	서울시 거주자 우선 공급
예치금 기준	서울 300만 원 인천 250만 원 경기 200만 원

 

 서울특별시 혹은 수도권에 거주하고 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과하고 예치금 기준을 충족하였다면

1순위 신청을 할 수 있습니다. 경쟁 시 서울시 거주자에게 우선 공급합니다.

 

 재당첨 제한은 투기과열, 청약과열지역만 1순위만 5년 제한되며, 실거주 의무는 없고, 전매제한은 1년입니다.

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<분양금액 및 주변시세>

 

분양금액은 51타입 6.58억부터 84타입 10.29억으로 나왔는데요. 평당 약 3천만 원으로 형성되어 있습니다.

역세권도 아닌데 주변 인프라가 갖춰져 있는 것도 아니고 시장 반응이 그렇게 좋아 보이진 않네요.

 

 

* 신림동 벽산블루밍(준공 19년 차, 177세대) 최근거래 8억

* 신림동 삼성산주공(준공 24년 차, 1,482세대) 최근거래 6억

 

근처 아파트 매매가 활발하게 이루어지지는 않았지만 6~8억에 거래가 된 걸로 확인이 되는데요.

준공년차를 생각해 보면 10억이라는 금액이 그렇게까지 비합리적이란 생각은 안 드네요.

하지만 지금 당장의 안전마진은 기대하기 힘들어 보입니다.

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<입지 및 교통>

 

 

신림뉴타운 구역 중 벤처타운역에서 가장 하단에 있는 3구역에서 개발예정입니다. 

 

서울대벤처타운역을 기준으로 1~4 구역이 세로로 길게 이어져 있으며, 가장 역에서 먼 위치 해 있습니다.

 

 

 서울대벤처타운역까지 거리는 1.3km로 도보로는 20분 정도 소요됩니다.  다행히 단지 앞에 버스정류장이

있어 10분 정도면 도착할 수 있지만, 경사가 있어 도보로는 좀 힘들어 보이네요.

 

 

서울 주요 업무지역인 강남, 여의도, 시청은 지하철로 약 50분 내로 출퇴근 가능합니다.

2029년 서울대입구역~새절역을 잇는 서부선이 개통 예정입니다.

학군은 신우초가 바로 단지옆에 있어 사실상 초품아 단지며, 원신초/난우중/광신중/미림여고 등 통학가능한 거리에 있습니다.

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<분양 일정>

 

특별공급은 7월 3일(월), 일반공급 1순위 2순위는 각각 4일, 5일에 접수예정입니다. 발표는 7월 11일(화)입니다.

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<평면도>

 

51타입

59타입

74타입

84A 타입

84B 타입

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<총평>

 

신림 1~2구역이 정비되기 전까지는 애매하지만, 신림뉴타운이 형성된다면 인프라가 훨씬 좋아질 것으로 예상됩니다.

지금 당장보다는 미래를 보는 단지라고 생각됩니다. 하지만 시장 반응은 좋지 않은 만큼, 경쟁률이 어떻게 나와줄지가

궁금하네요. 23년 6~7월에 수방사, 구의역 롯데캐슬이스트폴(예정) 등 청약이 있는데요.

 

관심 있으신 분들은 아래 글을 통해 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

감사합니다.

 

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