구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양, 분양 예상가, 입지 분석, 일정, 정보

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 안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.

 

오늘은 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지, 청약일정 및 분양 예상가에 대해 알아보겠습니다.

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<개요>

▶위치 : 서울시 광진구 자양동 680-63번지 (구의역 3분 거리)

▶세대수 : 총 1,063세대

▶규모 : 지하 7층 ~ 지상 48층, 3개동

▶입주일 : 2025년 3월(예정)

▶전용면적 : 74㎡ ~ 138㎡

 

▶용적률 : 493%, 건폐율 : 53%

 

https://map.naver.com/v5/entry/place/1720412553?c=17.41,0,0,0,dh 

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 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 자양1재정비촉진구역 재개발 사업으로, 구의역 초역세권에 건설되는 48층의 펜트하우스를

갖춘 주상복합입니다.

 

 세대수는 총 1,063세대로 일반분양이 631세대, 임대주택이 432세대입니다. 행복주택 300세대 또한 SH공사가 건설예정이며 단지 내 세대수는 총 1,363세대가 되겠습니다.

 

 

84타입이 273세대, 101타입이 134세대로 가장 많으며 중대형 평수 위주로 이루어져있습니다.

 

 또한 아파트와 함께 광진구청, 광진구 의회, 보건소, 메가박스, 5성급 브랜드 호텔, 업무시설 등이 들어서 게 되며 행정,

문화, 쇼핑, 업무 등 인프라를 편리하게 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

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<입지>

1. 교통

강남 → 25분 (2호선)

시청 → 25분 (2호선)

종로, 광화문 → 30분 (2호선, 5호선)

판교 → 35분 (2호선, 신분당선)

여의도 → 40분 (2호선, 9호선)

 

 2호선 구의역과 도보 3분내로 초인접해있으며, 서울 업무중심지구까지 대부분 30~35분이면 접근 가능합니다.

단지 앞 자양로를 통해 강변북로, 올림픽대교까지 5분만에 진입가능하며, 한 정거장 옆인 강변역에 동서울터미널

이 있는 것도 큰 장점입니다.

 

* 2040 서울기본도시계획에 건대입구~구의~강변역까지 3.8km 지상철 구간을 지하화하는 사업이 포함되어 있어

장기적으로 봤을 때 주거환경이 대폭 개선될 것으로 예상됩니다.

 

* 동서울터미널 현대화사업이 2024년 착공예정이라고 합니다.

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2. 학군

 

 광진구에는 대원국제중, 광남중, 자양중, 광진중 등 10개가 넘는 중학교와 초등학교가 있으며,

 

 구의역 롯데캐슬 이스트폴 근처 초등학교로는 구남초, 성동초, 양남초가 있으며 중학교는 광남중, 자양중, 광진중,

 

건대부속중학교, 동국대부속여중학교 등이 있습니다. 

 근처 중학교 학업성취도로는 광남중(97.6%), 자양중(81.2%), 광양중(76.8%), 광진중(76.1%), 건대부속중(68.8%)입니다.

 

 구의역 근처에는 형성된 학원가는 크게 없으며, 학업성취도가 높은 광남중이 위치해 있는 강변역 위 구의1동에는 큰 학원

 

가가 형성된 모습입니다. 구의역에서 잠실학원사거리까지 자차로 10분이면 가기 때문에 고려해볼 수 있겠습니다.

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3. 상권

 

구의역 주변 상권도 크게 발달되어 있는 모습입니다. 주요 시설로는

 

<마트>

롯데마트(강변점) → 721m

이마트(자양점) → 1.3km

 

<쇼핑>

테크노마트(강변점) → 736m

롯데백화점(건대) → 1.5km

홈플러스(잠실) → 2.7km (9분거리)

 

<병원>

혜민병원 → 395m

아산병원 → 3.4km (10분거리)

 

<문화>

강변CGV → 736m

롯데시네마(건대) → 1.5km

어린이대공원 → 2.2km

 

 대부분 10~15분이면 갈 수 있지만 무엇보다 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 복합문화센터기 때문에 자체적으로 형성되는

인프라도 기대해볼만 하다고 생각됩니다.

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4. 분양가 예상

 

먼저 구의역 근처 최근 입주된 아파트들을 보겠습니다.

 

▶ 구의동 강변SK뷰 - 197세대, 2017년 7월 입주

→ 최근거래가 21년 10월 15.9억, KB부동산 가격은 14.6억

 

▶ 자양동 래미안프리미어팰리스 - 264세대, 2017년 10월 입주

→ 최근거래 12억, KB부동산 가격은 14.2억

 

▶ 구의동 래미안구의파크스위트 - 854세대, 2018년 9월 입주

→ 최근거래 14.1억, KB부동산 가격은 12억에 형성되어 있습니다.

 

최근 서울에서 분양했던 전용 84기준 분양가를 알아보겠습니다.

 

마포 더 클래스 - 14.3억(평당 4,200만원)

둔촌 주공 올림픽파크 포레온 - 13억(평당 3,800만원)

영등포 자이 디그니티 - 11.7억(평당 3,460만원)

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주변 시세 및 최근 서울 분양가를 고려하면 굉장히 높은 분양가가 예상되지만, 대단지인만큼 완판이 나지 않는다면 그만큼

부동산 시장에도 영향을 끼치기 때문에 평당 3500~4000만원정도 나오지 않을까 예상해 봅니다.

 

평당 3500~4000만원일때, 84타입의 경우 분양가는 12~14억으로 예상이 됩니다.

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5. 분양 일정

 

구분	일자
입주자 모집공고	2023.6.8(목)(예정)
모델하우스 개관	2023.6.9(금)(예정)
특별공급 신청	2023.6.19(월)(예정)
일반공급 1순위 신청	2023.6.20(화)(예정)
당첨자발표	2023.6.27(화)(예정)
당첨자 서류제출	2023.6.30(금) ~ 7.6(목)(예정)
계약체결	2023.7.10(월)~7.14(금)(예정)
입주예정일	2025.03 (예정)

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6. 마치며...

 

2호선 초역세권에 대단지가 들어선다는 것 자체가 입지적으로 봤을때 상당히 좋다고 생각합니다.

 

하지만,

구의역이 지상철로 다닌다는점

일반분양하는 631세대 단지의 경우 구청, 보건소, 오피스텔 등이 들어와 외지인들이 단지내에 상당히 많을거라는 점

세대수가 많음에도 건폐율이 53%로 높다는 점

등등, 사람들이 북적북적하고 뻥 뚫린 느낌이 들거같진 않다는 생각도 드네요.

 

모집공고문이 공개되면 관련 포스팅도 올리겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.