전용면적 84㎡ 59㎡ 몇평? 계산법 알려드려요 (전용면적 공급면적 차이 및 계약면적)

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 안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.

 

부동산을 처음 접하다 보면 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 다양한 용어가 나오는데요.

 

헷갈리지 않도록 한번 알아보도록 하겠습니다.

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출처 : 국토교통부

1. 전용 면적

 

- 59A, 74A, 85A 이런 문구들을 보셨을 겁니다. 앞의 숫자는 전용 면적의 크기(㎡)며 알파벳은 타입(구조)입니다.

 

- 사전적 정의는 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단 등 주거 공용 면적을 뺀 나머지 바닥 면적의 합입니다.

  일반적으로 현관문/베란다(발코니)를 제외한 거실, 화장실, 안방, 부엌 등 실 거주 공간을 뜻합니다.

  (베란다(발코니)는 서비스면적으로 들어가기 때문에 제외합니다.)

 

- 실제 거주 공간의 크기도 좌우하고, 청약을 하거나 집을 볼 때, 가장 중요하게 보는 면적입니다.

  아파트 청약시 면적의 기준이 되기도 합니다.(ex. 생애최초 85㎡ 이하 --> 전용면적 85㎡ 이하) 

 

 

2. 주거공용 면적

 

- 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간입니다.

  계단이나 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당됩니다.

 

 

3. 공급 면적

 

- 전용 면적과 주거공용 면적을 합친 면적입니다. 아파트에서는 분양면적이라고도 합니다.

 

 

4. 기타 공용 면적

 

- 단지내 관리사무소, 노인정, 놀이터, 주차장, 문화센터 등이 기타 공용 면적에 해당됩니다.

 

 

5. 계약 면적

 

- 아파트 거래 계약서 작성 시 사용하는 면적이며, 계약 면적은 공급면적과 기타공용면적을 합한 값입니다. 

  공동주택 분양시에는 계약서에 모든 면적을 구분해서 표시해야 합니다.(전용면적, 공용면적, 기타 공용면적)

 

  이때 아파트는 공급 면적을 분양 면적이라 말하지만, 오피스텔은 계약 면적을 분양 면적이라 말합니다.

 

운정자이 시그니처 공급대상

 

실제 운정자이 시그니처 공급대상인데 이제 좀 보이시나요?

전용면적 84㎡ (84A 타입)는 공용면적까지 합해 110~110㎡가 됩니다.

전용면적 84㎡에 사는데 25평이라고 하는 사람과 33평이라고 하는 사람도 있는데, 전용면적과 공급면적의 차이입니다.

 

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<아파트 평수 계산 방법>

 

분양받을 때나 아파트 매매, 전월세를 구할 때 ㎡로 표현되는 경우가 많은데요. 직관적으로 몇 평인지 알기 힘들어서

불편할 때가 있습니다. 면적 평수 계산기를 통해 구할 수도 있지만, 쉽고 간단하게 구하는 법을 알려드리겠습니다.

 

1평 =  3.3057㎡ 1㎡ = 0.3025평

 3.3057도 있고 0.3025도 있는데요.

 

0.3025는 숫자 외우기도 어렵고 소수점 넷째 자리까지 쳐야 되기 때문에 그냥 3.3만 생각하시면 됩니다.

예를 들어, 전용면적 84㎡는 3.3으로 나누면 약 25평(25.45평)이고, 25평을 ㎡로 환산하면 3.3 곱해서 82.5㎡입니다.

 

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<소소한 정보>

 

 1. 일반적으로 매매가(분양가)에서 공급면적을 평수로 변환하여 나눈 값이 평단가인데요.

 

     - 아파트 단지 비교 시 같은 전용 면적이더라도 주거공용 면적은 다르기 때문에 평단가가 다를 수  있습니다.

     타 단지 아파트와 정확한 비교를 위해서 매매가(분양가)에서 전용면적을 나눈 '전용면적 평단가'를 이용하기도 합니다.

 

 

2. 아파트를 보다 보면 동일한 면적인데도 내부가 체감상 넓은 아파트가 있고, 좁은 아파트가 있습니다.

 

    - 이는 서비스 면적인 발코니 때문인데, 발코니 면적이 넓으면 넓을수록 확장의 여지가 있기 때문입니다.

    요즘에는 이 서비스 면적을 넓히기 위해, 가로로 긴 평면도가 많이 등장하는데요. 주택 청약 시에도 서비스 면적을

    생각하고, 평면도를 보면서 어떤 타입이 좋고 인기가 많을지 대략적인 추측이 가능합니다.

 

 

3. ㎡별 대략적인 평수

 

전용면적	공급면적	전용면적 평수	일반적으로 부르는 평수 (공급면적)
49㎡	74~76㎡	15평	22~23평
59㎡	84~86㎡	18평	25~26평
74㎡	97~99㎡	22평	29~30평
85㎡	108~111㎡	25평	32~33평
96㎡	125~128㎡	29평	37~38평
122㎡	150㎡	37평	45~46평

 

 

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오늘은 아파트 면적을 보다 보면 헷갈리는 용어와 아파트 평수 쉽게 계산하는 방법을 알아보았습니다.

 

앞으로 아파트를 찾아 볼 때나 청약 모집공고문을 볼때 조금이라도 더 도움이 되었으면 합니다.

 

감사합니다.

 

 

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