건폐율 용적률 연면적 개념 차이 알아보기

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안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.

 

오늘은 아파트 청약이나 단지 정보를 보다 보면 꼭 등장하는 단어가 있는데, 바로 건폐율과 용적률, 연면적입니다.

 

건폐율과 용적률은 도시의 밀도를 가늠할 수 있는 대표적인 지표로써 각각 개념과 차이점은 무엇인지 알아보겠습니다.

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1. 건폐율

출처 : 네이버 지식백과

 위 그림을 보시면 이해가 잘 될 텐데요.

건폐율은 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다.

 

일반적으로 건폐율이 낮으면 낮을수록 채광량이 높고 단지가 쾌적하며, 녹지 조성이 잘 돼있을 가능성이 높습니다.

반대로 건폐율이 높으면 건물을 넓게 지을 수 있지만 건물밀집도가 높아져 전망이나 채광량이 낮을 가능성이 높습니다.

 

그렇다면 무조건 건폐율이 낮으면 좋은 걸까요?

 

아닙니다. 건축물이 어느 용도지역에 위치해 있냐에 따라 다른데요.

아파트가 들어서는 주거지역에서는 건폐율이 낮은 게 좋을 가능성이 높지만 상업지역에서는 건물이 떨어져 있는

것보다는 밀집해 있어 건폐율이 높은 게 상권 형성하는데 더 좋을 수 있습니다.

 

 자신이 살고 있는 아파트 단지나 주변 아파트의 용적률을 보시면은 '30%대는 이 정도 느낌이구나. 50%대는

이 정도 느낌이구나.' 하고 감이 오실 겁니다. 

 개인적으로 주거단지에서는 건폐율이 너무 높으면 닭장 같은 느낌이 들기 때문에 건폐율 20% 미만인 단지에서

살고 싶네요.

 

 

 

 서울시의 용도지역별 건폐율 비율입니다. 지역별로 다르기 때문에 각 지역의 조례를 꼭 확인하셔야 합니다.

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2. 연면적

 용적률을 알기 위해서는 우선 연면적을 알아야 합니다.

 

 연면적은 원칙적으로 건축물의 모든 층의 바닥면적을 합한 것입니다. 예를 들어 지하 1층, 지상 3층인 건축물이 있다고 할 때 각 층의 바닥면적이 300㎡라고 하면, 이 건축물의 연면적은 1,200㎡가 됩니다.

 

하지만 용적률 산정을 위한 연면적에는 지하층, 지상층의 주차공간, 초고층 건물에 설치하는 피난안전구역, 건축물의 경사지붕 아래 설치하는 대피공간의 면적은 제외합니다.

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3. 용적률

 

 

 용적률은 대지면적에 대한 대지 안의 모든 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 용적률 산정 시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 연면적은 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다.

 

 다만 위에 말했듯이 지하층 면적, 지상층 주차 면적, 초고층 건물의 피난안전구역, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간 면적은 용적률 산정에서 제외합니다.

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 일반적으로 건폐율이 높아지면 용적률도 높아져 부동산 밀도가 급격히 상승하게 됩니다. 하지만 마구잡이로 건물만

짓게 된다면 채광, 통풍, 위생 등 주거 환경이 낮아질 가능성이 높고 미관상 답답해 보이는 경우가 많습니다.

대표적으로 홍콩 같은 경우 빼곡하고 높이 치솟은 건물이 많아 용적률 500~1500%에 달한다고 합니다. 사진만 봐도 숨이

턱 막혀오는데 궁금하신 분들은 한번 검색해 보시길 바랍니다.

 

오늘은 건폐율, 연면적, 용적률에 대해 알아보았습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.