안녕하세요. 개미의 정보나라입니다.
오늘은 은평 푸르지오 발라드 장기일반 민간임대주택에 대해 알아보겠습니다.
우선 푸르지오 발라드의 시공사는 대우건설이며, 대우건설의 자회사인 대우에스티의 브랜드 네이밍입니다.
현재 잠실 푸르지오 발라드/남산 푸르지오 발라드가 있으며 각각 올해 9월, 10월에 입주예정이라고 하네요.
<아래의 순서대로 알아보겠습니다.>
0. 기본 정보
1. 청약자격
2. 공급내역 및 공급가
3. 10년 후 분양가?
4. 전매제한 기간?
5-1. 교통(입지)
5-2. 편의시설
6. 평면도
7. 청약 일정
총 145세대 중 120세대 임대예정이며 임대의무기간은 10년 입니다.
지하 3층 ~ 지상 17층의 2개동으로 이루어져 있으며
2023년 12월 입주예정입니다.
네이버 지도
서울특별시 은평구 불광동 500
map.naver.com
1. 청약자격
청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부는 상관 없고 100% 추첨제를 적용하여 공급하며,
국내에 거주하는 만 19세 이상의 대한민국 국적을 가진 세대주면 누구든 신청이 가능합니다.
타입별 구분 없이 1인 1건만 신청가능하며, 1인 2건 이상 중복신청시 모두 무효 처리 됩니다.
(배우자 분리세대의 경우 중복 당첨 시 당첨 무효 처리)
2. 공급내역 및 공급가
39타입부터 59타입, 2.7억부터 6.2억까지 다양한 금액대로 나왔는데요.
계약시 10% 납부하고 잔금은 12월 입주시 90% 납부하시면 됩니다.
(발코니 확장 추가시설은 위 임대금액에 포함되어 있습니다.)
청약 신청시 신청금 1,000,000원을 납부해야 하며, 당첨자 발표일 22일(화)에 환불됩니다.
임대주택의 장점은 관련 세금을 안내도 된다는 점입니다. 취득세부터 재산세, 양도세 없이 무주택을 유지할 수 있으며
10년 임대거주의무기간이 끝나면 잔금을 치루고 분양권 획득도 가능합니다. 임대보증금을 돌려받아도 됩니다.
3. 10년 후 분양가?
장기일반민간임대주택의 장점중 하나는 임대거주기간이 끝나면 다른 아파트로 옮겨갈 수도 있고
입지가 괜찮고 분양 금액이 합리적이라면 분양권을 취득할 수도 있다는 건데요.
현재 분양 금액은 확정되지 않았으며 의무기간 경과 후 시장 상황을 고려하여 분양가격을 임대사업자가
결정한다고 합니다. 아마 인근 아파트 시세의 몇 %로 책정되지 않을까 싶네요.
4. 전매제한 기간?
전매제한은 임대의무기간과 동일하게 10년입니다.
5-1. 교통(입지)
연신내역까지 772m로 도보로 약 11분에 이동가능합니다.
다만 연신내역에서 푸르지오까지는 은은한 언덕이 지속되어서 살짝 힘들 수도 있습니다.
연신내역은 3호선, 6호선, 개통 예정인 GTX-A 노선까지 트리플 역세권을 누릴 수 있으며
GTX-A 노선 개통시 서울역까지는 4분, 삼성역까지는 10분에 이동가능합니다.
GTX-A 운정~연신내~서울역은 2024년 하반기, 삼성역은 2028년에나 완공될 것으로 보여 연신내에서 삼성역~동탄역
구간은 실질적으로 2028년 이후에나 이용 가능할 것으로 보입니다.
또한 신분당선 서북부 연장(용산~독바위) 사업 또한 예비타당성조사 대상으로 선정되었으며, 올해 8~9월에 결과가
나온다고 합니다. 아마 통과한다면 사업기간은 2023~2030년이 될 것 같네요
5-2. 편의시설
대형병원으로는 위쪽으로 은평성모병원이 있으며, 은평롯데몰 또한 인근 구파발역에 위치해 있습니다. 연신내역의 전통시장인 연서시장, 은평뉴타운 생활인프라와 갈현 1구역 약 4,000세대 재개발(26년)이 이루어진다면 동시에 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.
북한산, 서오릉, 향림공원이 인접한 숲세권이며 무엇보다 서울 서북부가 점점 재개발 되고 교통 인프라가 좋아지고 있는 점을 본다면, 10년 후 미래 가치는 더욱 클 것이라 생각이 듭니다.
6. 평면도
7. 청약 일정
청약 접수일은 8월 16(수)~17일(목)이며 09:00 ~ 17:30에 신청 가능합니다.
발표일은 22일(화)이며, 미당첨시 청약신청금 1,000,000원이 환불됩니다.
계약일은 24일(목)~26일(토) 입니다.
오늘은 은평 푸르지오 발라드 장기일반 민간임대주택에 대해 알아보았습니다.
매매만을 생각했던 저에게 장기임대주택이 매력있는 선택지임을 아는 시간이 되었는데요.
향 후 내집 마련에 있어 디딤돌로 사용해도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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